Минфин разъяснил, когда продажа унаследованного недвижимого имущества потребует уплаты НДФЛ.

В своем письме от 22.01.2026 № 03-04-05/3728 ведомство напоминает, что статьи 217 и 217.1 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения. Он составляет пять лет, за исключением отдельных случаев.

В частности, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, составляет три года.

Таким образом, действующими положениями НК РФ предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов от продажи унаследованного недвижимого имущества или доли в нем, при нахождении такого имущества в собственности налогоплательщика три года и более.

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.

Соответственно, если со дня открытия наследства до момента продажи недвижимости наследником прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход облагается НДФЛ.