Минфин разъяснил, должен ли застройщик удерживать НДФЛ с процентов за пользование денежными средствами, возвращаемых дольщику при расторжении договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры).

В письме от 11.02.2025 № 03-04-05/11940 отмечается, что закон о долевом строительстве (от 30.12.2004 № 214-ФЗ) обязывает застройщика в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

По мнению Минфина, сумма процентов за пользование денежными средствами, выплаченных застройщиком участнику долевого строительства при расторжении договора участия в долевом строительстве, является доходом налогоплательщика, подлежащим обложению НДФЛ.

Таким образом, при получении дольщиком от застройщика указанных выплат, застройщик обязан исполнить обязанности налогового агента по НДФЛ.